高級住宅街
テンプレート:Cleanup テンプレート:出典の明記 高級住宅街（こうきゅうじゅうたくがい）とは、その土地に歴史があり、区画が広い住宅が多くある、もしくは高級な雰囲気を持つ住宅街をいう。
目次
概要
定義は多分に主観的であり、下記の要件についても国や地域・時代によっても認識は多様となる。これらについては日本の場合、「敷地が広く」「建築の施工の質が高い建物」を「優良な住宅」とされ、「街区及び画地が整然とし、植生と眺望、景観等が優れ」「良好な近隣環境を形成する」等の要件を満たした地域を「居住環境の極めて良好な地域で従来から名声の高い住宅地域」とされている。それらの住宅地は一区画の面積が広いため税法上の優遇が受けられないケースが多く、そのため相対的に一区画あたりの地価は高いが、面積あたりの地価は低くなる傾向にある。
- 「優良な住宅」
- 敷地の広さについては国、地域などにもよるが、現代の日本の都市部では、少なくとも330㎡超の整形、平坦な土地は、この要件を満たしていると言うべきである。
- 建築の施工についての具体的な点については、各種専門資料等を参照されたい。建物の「設計」については触れられておらず、建物のデザインは必ずしも要件とはされていない。
- 「良好な近隣環境」
- 「街区及び画地が整然」ということは、計画的に造成された住宅地域に該当するものは多く見られるが、上記「優良な住宅」の建つ画地、街区が整然としていることが要件となる。日本においては、相続等に際して画地の細分化（いわゆるミニ開発）等が見られるため、建物の最低敷地面積の規制がなされることもある（この規制は高級住宅地に限らない）。
- 「名声の高い」
- いわゆるブランドイメージが挙げられる。住宅地の地価はブランドイメージによっても左右されるが、高級住宅街についてはその傾向が顕著に見られる。そこに住んでいるということがステイタス的なイメージを帯びることも見られる。例えばアメリカのビバリーヒルズでは著名な映画スターが暮らしている、といった状況がそのまま高級住宅街のブランドを形成している。また同じくアメリカにおいては周りを塀や柵で囲み、警備員が24時間監視することで大変治安がよい住宅街（ゲーテッドコミュニティ）があるが、これもまた一種の安全というブランドである。
日本における高級住宅街
首都圏の高級住宅地
東京都心周辺に多く、東京都では高級住宅地が隣接している場合もみられる。それに対して神奈川県では横浜市の一部、埼玉県ではさいたま市浦和区の周辺というように東京都心以外では高級住宅地のエリアは限られ、地価の上昇も抑えられている。
- 東京都
東京中心地域は赤坂等が該当する。
明治から大正にかけて、東京で初の分譲住宅地「新町住宅」が東京信託によって世田谷区桜新町・深沢に開発された。この後、大正から昭和にかけて震災や人口増などの事由により郊外化が進んだ。渋沢栄一を中心として1918年設立された田園都市 (企業)により、1922年洗足地区（洗足田園都市）、翌年多摩川台地区（後の田園調布）が分譲された。[1]。
他にも、成城学園が開発した成城、玉川村が開発した等々力（以上世田谷区）などとされ、東京都区部としては区画が広く整備された街並みとなっているテンプレート:要出典。
- 神奈川県
幕末から明治初期にかけて外国人居留地が置かれていた横浜市山手町が該当する。 日本版ビバリーヒルズと呼ばれる逗子市披露山庭園住宅は1965年～1975年代に開発された高級住宅街である。藤沢市鵠沼は、高級別荘地として開発されたが、高級住宅地へと変化している。[2]
- 埼玉県
さいたま市の旧浦和市域が該当する。県内の行政機関の殆どが集まることや、古くから「鎌倉文士に浦和画家」と言われたように、関東大震災後、多くの文化人が移住したことで有名である。地盤の良さと東京都心へのアクセスの良さも人気の理由となっている。とくに浦和区の浦和駅周辺（岸町、高砂、常盤）や南区の武蔵浦和駅周辺（別所）などは閑静な高級住宅地として知られる。超高層マンションも増加しており、埼玉県内で最も高所得者層の多い地域でもある。
近畿圏の高級住宅地
北野]]近畿圏の高級住宅街は大阪-神戸間（兵庫県）の山の手に集中している。比較的、阪急神戸線、阪急宝塚線、阪急甲陽線、阪急今津線沿線が多い。これは私鉄路線網の拡充と宅地開発が連動していることによる。
- 兵庫県
全国的に有名な芦屋市の六麓荘町のような昭和初期の新興住宅地である邸宅街をはじめ、芦屋市の芦屋川右岸（平田町、山芦屋町、三条町、川西町）、山手町、岩園町、浜風町、浜芦屋町、松浜町、業平町、東芦屋町、東山町がある。
西宮市には夙川右岸（雲井町、殿山町）、七園の一部（甲陽園、苦楽園、香櫨園）が存する。
神戸市には東灘区の山手には芦屋市より古くから邸宅街が形成された御影地区があり（御影・住吉は大正期には日本一の長者村と称され、現存する邸宅も多く特別地方公共団体の一種である財産区も多い）、東灘区には岡本、そして灘区の山手の篠原地区、六甲台町がある。
宝塚市には川面・御殿山・月見山・仁川高台・仁川高丸・千種・中州・雲雀丘などの邸宅街がある。以上の地区は阪神間モダニズムの発祥の地と重なる。
- 大阪府
千里ニュータウン近辺を包括する吹田市の千里山・北千里、豊中市の東豊中町・緑丘・待兼山・上野坂・曽根・桜塚、吹田市と豊中市の境界にある緑地公園駅地区・桃山台、箕面市の百楽荘・桜井・桜ケ丘・箕面・青松園地区、大阪市の住吉区帝塚山・阿倍野区北畠、堺市西区の浜寺地区・上野芝、堺市東区の初芝・大美野、大阪狭山市の大野台、枚方市の樟葉がある。
- 京都府
京都盆地を取り囲む山々に高級住宅街が点在しており、中でも特に北部と東部に集中している。左京区の下鴨、松ヶ崎、岩倉、北白川、右京区の御室、嵯峨野、北区の北野、伏見区の桃山などが有名であり、その他市街中心部にも存在する。
- 奈良県
奈良市の学園前地区や生駒市の真弓地区は閑静な高級住宅街である。
北海道・九州・沖縄地方の高級住宅地
- 北海道
札幌市中央区宮の森、円山などが高級住宅地として知られている。
- 福岡県
福岡市は、高級分譲マンション主体の都心部と、一戸建てを中心とした郊外の第1種低層住居専用地域に分かれる。中央区の大濠・浄水通り・平尾・薬院・小笹・輝国・平丘町、早良区の百道・西新・百道浜（シーサイド百道）・高取・室見、東区の香住ヶ丘・御島崎・青葉・香椎照葉（福岡アイランドシティ）・美和台三丁目から五丁目・美和台新町および隣接する糟屋郡新宮町の湊坂・花立花、南区の高宮・多賀・寺塚・長住・長丘地区などが挙がる。また、北九州市の高級住宅街としては、新日鉄により開発されている八幡東区の高見|高見三条、小倉北区の黒原・霧ヶ丘などが知られている。
- 沖縄県
琉球王国施政下の按司部(王族)や上級貴族が首里城周辺に区画の大きい邸宅を構えた名残から首里の高台が高級住宅街として知られている。 また、沖縄のビバリーヒルズと呼ばれる高級住宅街北中城村喜舎場がある。
日本以外における主な高級住宅街
イギリス
ロンドン中心部のメイフェア、ベルグラヴィア、チェルシー地区、リンカンズ・イン・フィールズなどがある。なおロンドン市内の高級住宅街の殆どが高級アパートメントであり、イギリス人のみならずロンドンに在住する富裕層が多数在住する。
フランス
パリの最高級住宅地はサン＝ルイ島。貴族や富豪が暮らすパッシー地区(16区)、中産階級の多いアンヴァリッド周辺7区、8区。
アメリカ
広大な国土を持つアメリカにおいては大半の場合、高級住宅街は都心部から十数キロメートル以上離れた郊外に存在する。コネチカット州やニューヨーク都市圏のウエストチェスター。サンフランシスコを中心とするサンフランシスコ・ベイエリア都市圏ではサンフランシスコ市の緑豊かなプレシディオ地区、スタイリッシュな店が軒を並べるパシフィックハイツ地区、ゴールデンゲートブリッジ対岸のサウサリート、またサンフランシスコ・オークランド・ベイブリッジ対岸の大学都市であるバークレーの背後に広がる丘陵地帯バークレー･ヒルズ、その尾根づたいのケンジントン市やオークランドのクレアモント地区などがサンフランシスコ湾を見渡す好立地条件にあり一般的に高級住宅街として知られている。ロサンゼルス都市圏のビバリーヒルズ、ベルエア、サンタモニカ。ハワイ州オアフ島のカハラなども中心部から離れた場所にある。しかしニューヨーク市の中心部であるマンハッタンは数少ない例外であり、マンハッタン内には一戸建て（いわゆる「ハウス」）はもはや存在しない。高級アパートメントが立ち並び治安や環境の良い地域はマンハッタンではアッパー・イーストサイドやグリニッジ・ヴィレッジが代表的である。また同じ東海岸に位置するマサチューセッツ州ボストンのビーコンヒルも数少ない例外の1つである。
経済力による住み分けの激しいアメリカは「豪邸が立ち並んでいるから高級住宅街」というわけではなく「どのような人（人種や職業など）が住んでいるか」が重要となる。事実、その国土の広さがもたらす地価の安さ及び人口密度の低さ故、立地次第では中流階級でも巨大な土地にプール付きの邸宅を構えることも可能である（日本の住宅と比べれば大半の一戸建てが「豪邸」と呼ぶに相応しいサイズである）。
日本の都市はごく一部の地域を除いてオフィス街と住宅街（マンション等）が隣接していることも多いが、アメリカにおいてはその区別は非常に明確で、マンハッタンなどの一部の例外を除き、殆どの都市において一定上の経済力を持つ富裕層で家族をもつ世帯は、概して郊外への移住を好む。主な理由として緑が多く閑静で好環境であること、貧困層が少ないため治安が良いこと、サイズの大きな家に住めること、などがある。デメリットとしては都心部への通勤時間が長くなることがあるが、アメリカの労働環境やアメリカ人富裕層の住宅事情を鑑みた場合、メリットがデメリットを遥かに凌いでいる。またこれらの郊外高級住宅街のいくつかは「ゲーテッド・コミュニティー」と呼ばれ、周辺を監視カメラなどを装備した塀で覆い、出入り口には警備員を常駐させたゲートを構えるなどして内部の治安を保つようにされている。
「レジデンシャル・セグレゲーション」と呼ばれるアメリカの経済格差による住み分けは激しく、ニューヨーク都市圏などの一部の例外（なおニューヨーク都市圏にも、郊外のウエストチェスターにスカースデールやハーツデールなどの高級住宅街がある）を除けば「郊外＝富裕層 都心＝貧困層」と考えても概ね差し支えない。例えば郊外で生活する為には車の購入は必須であり、賃貸住宅も少ない（アパートメントはほぼ皆無）ため必然的にローンを組める信頼度が必要なことなど「郊外族」にはそれ相当の収入が必要となる一方、都心部の場合公共交通機関が安価で利用でき、尚且つ賃貸住宅（主にアパートメント）に入居するので審査が軽い。もちろん多くの大都市の都心部にも富裕層は在住しているが全体的な比率や人口動性を見た場合、郊外の住宅街へと移り住むことがはるかに多い。
カナダ
西部のブリティッシュコロンビア州、バンクーバー市を中心とするバンクーバー都市圏では、ダウンタウンの郊外北西に位置するウェストバンクーバー市南部が､大富豪の巨大邸宅が連なるエリアとして知られている。
ブラジル
サンパウロにおける高級住宅街として、サンパウロ州知事公邸やサンパウロ競馬場、高級スポーツクラブが所有する有名サッカークラブ「サンパウロFC」の本拠地があるモルンビーがある。
香港
香港島では､太平山山頂付近が映画スターや大富豪の豪邸が集まる高級住宅街であり､映画スターの家を見るためにタクシーなどで訪れる部外者も多い。香港島の比較的海抜が高い地域には､香港大学周辺の半山区(半山區)と呼ばれる地域など歴史ある住宅街が多い｡これはイギリスの植民地時代に香港に居住するイギリス人が湾岸部の暑さを避けるために山の上に家を建て始めたのが始まりである。郊外の新界では､沙田区の火炭駅西側から九肚山にかけてのエリアが返還後の香港屈指の新興高級邸宅街として知られている｡離島部では、ゴルフやテニスなどを楽しみたい富裕層の外国人が土地のある郊外で高級住宅に多く住んでいる例として、大嶼山の愉景湾が有名である。
台湾
古くから外国人が居住した台北市の士林区天母が高級な住宅街の雰囲気をかもし出しているとして有名。日本の旅行ガイドブックでも紹介されている。
韓国
ソウル特別市の都心から漢江をはさんで南側に位置する江南区、瑞草区、松坡区などが知られている。
