別荘

別荘（べっそう、英語：cottage、villa、ラテン語：vīlla）とは、普段生活している家とは別に、避暑・避寒・休養などの目的で気候や風景のよい土地、温泉地などに作られた一戸建ての家。

概要

日本では古くは別業（べつぎょう）とも呼ばれ、天皇や貴族の邸宅を都の郊外の風光明媚な地に別業（天皇の場合は離宮）を置く例があった。平安京（京都）では、嵯峨・白河・鳥羽・宇治周辺などが有名であった。そのほとんどは現在失われてしまったが、平等院や大覚寺のように別業・離宮の一部に由来する寺院が存在している。

現在では軽井沢・蓼科・那須・清里周辺などの別荘地が有名である。

バブル景気の際に、本来の利用目的ではなく、投資・投機目的をうたって各地で開発・分譲されたものの、バブル崩壊とともに売却されたり、放置されて廃屋となったりしている物件も見られる。

最近では、所有する別荘同士を交換し海外の高級別荘へのロングステイを楽しむ、といったホームエクスチェンジの様な新たな別荘活用法を模索する所有者も、増えてきている。

所有者にとっての問題

長期間不在とするため、建物の管理上の問題が発生しやすい（例：風水害による窓ガラスや屋根の破損、凍結による水道管の破裂等）。
一般の住宅同様、租税公課が課されるほか、住民票を置いていない所であっても、別荘を所在する市区町村から住民税の均等割も課税される。
別荘利用者と自治体や地元一般住民と公共料金の負担を巡って対立するケースがある。別荘の使用が盛んなシーズンとそうでないシーズンの間には、水道などの社会資本の需要に大きな格差が生じるが、地元の自治体は必要な需要を賄うべく前者にあわせた規模の整備を行わなければならない。だが、それは地元の自治体に居住している人口規模に対して過剰にならざるを得ず、普段はそこまでの需要を必要としない地元一般住民の間には負担過重を訴えて過剰分を別荘利用者に転嫁すべきだと言う声もある。例えば、清里のある高根町（現・北杜市）では別荘利用者に対してのみ水道料金を1998年に3倍以上に引き上げている。

有名な別荘/別荘地

テンプレート:出典の明記

アジア

テンプレート:Flagicon アラブ首長国連邦

パーム・ジュメイラ

テンプレート:Flagicon アルメニア

ヴァナゾル - ロリ地方の中心都市。夏は別荘地としてにぎわう

テンプレート:Flagicon インド

プネー - 以前はマハーラージャー達の避暑用の別荘地として知られていたが、現在も森の中に大邸宅がならんでいる

テンプレート:Flagicon 韓国

青南台 - 韓国の大統領専用の別荘地として使用されていた保養施設であったが、23年間の大統領別荘地としての青南台の歴史は終わり、市民公園に

テンプレート:Flagicon キプロス

キプロス - 別荘地としても有名で、それに伴って不動産投資も盛ん

テンプレート:Flagicon 台湾

澄清湖湖畔 - 高雄市の北郊にある人工湖で、かつて蒋介石らが住んだ別荘地
陽明山 - 中腹は台湾別荘地として開発され、また週末には夜景を楽しむ観光客でにぎわう

テンプレート:Flagicon 中国

太陽島 - 初めはロシア人の別荘地、幾度かの造営の後、現在の姿になった
廬山 - 中国でも最大規模の避暑地・別荘地がここに形成された
松北区 - 区内に松花江の中州がかつてロシア人の別荘地
青島市八大関 - 1930年代に外国官僚、資本家用の別荘地として開発、現在でも当時の洋館が残っている
北戴河区別荘地街 - 細かな砂からなる浜辺が戴河河口から東へ伸びる

テンプレート:Flagicon 日本

東北地方

岩手県

雫石町・コテージむら - ダムの移転地として予定されていたが、ダム移転の話が変更され、農地保有合理化事業を活用して「農業施設用地付き農地」の分譲地へと計画変更
臨安別荘地 - 東日本レクリエーションセンター、春子谷地湿原、臨安別荘地など自然に恵まれており、国立岩手山青年の家も近い

宮城県

高山外国人避暑地
若林城 - 小泉屋敷という藩主の別荘地が置かれた城
鹽竈神社#鹽竈神社ゆかりの地「塩竃公園の森」（宮城県塩竈市） - 按察使だった源融の別荘地
泉ヶ岳 - 別荘地や飲食店開業のための開発も増加しつつある

福島県

裏磐梯五色沼 (福島県北塩原村)周辺分譲別荘地
羽鳥湖高原 - レジーナの森などの観光施設とともに別荘地などが整備される

関東地方

栃木県

那須高原(栃木県) - リゾート別荘地として開発藤和不動産那須ハイランド別荘地総合開発に着手那須ハイランドパーク運営会社は、隣接地で大規模分譲別荘地を販売・管理する藤和那須リゾート。那須ロイヤルセンターとなった他は別荘地として分譲されている。高久丙大沢付近では相模鉄道が開発した別荘地・相鉄不動産相鉄の那須も
日光 - 明治時代以降、外国人や貴族の別荘地として有名。日光田母沢御用邸記念公園
日帰り入浴施設大沢温泉周辺別荘地
りんどう湖周辺 - 周辺は別荘地となっており、その他に那須りんどう湖 LAKE VIEW
千振ダム周辺 - 湖の周囲はゴルフ場、別荘地になっている

群馬県

嬬恋村別荘地 - 鹿沢温泉など数多くの温泉が湧出しゴルフ場や、スキー場、キャンプ場などのレジャー施設も
草津温泉別荘地

千葉県

一宮町（千葉県） - 海水浴場としても。芥川荘などの別荘地ならではの建築様式が、ほぼ当時のままの状態で保存されている
手賀沼別荘地(我孫子) - 杉村楚人冠が発展に大いに貢献した
津田沼京成線谷津遊園駅北側台地 - 療養地、別荘地として開発が進められた
船橋市花輪・宮本 - 海岸部にあたり、高級別荘地・高級住宅地（例:山崎別荘）がつくられた
南房総国定公園 - 首都圏にも近いことから、海水浴場や別荘地、マリンリゾートとしての発達を見せている
フレッシュタウン若山 - いすみ市
海鹿島 - 多くの文人たちが、保養地や別荘地として滞在

東京都

荻窪 (杉並区) - 荻窪は、大正から昭和初期にかけて東京近郊の別荘地として西の鎌倉、東の荻窪と称され憧れの的だった
橋場（東京都台東区） - 江戸時代、別荘地として知られた
東郷平八郎(府中市 (東京都)) - 別荘地に建立、桜の名所である

神奈川県

テンプレート:大言壮語

鎌倉市 - 明治中期以降、東京から至近の保養・別荘地として、鎌倉御用邸など皇族や華族、政財界の有力者の一部などが別荘地を構えるようになる。菅原通済は有料道路を建設、深沢地域の丘陵に低価格の別荘地を開発し鎌倉山と名づけて分譲するなど積極的に活動。別荘地は昭和4年（1929年）に分譲開始。京浜急行線は鎌倉山別荘地への主要交通機関となる
江ノ島 - 小田急江ノ島線沿線は江戸時代は天領（幕府直轄領）、明治以降に別荘地化。江の島道現行路線は鵠沼海岸別荘地の発展と片瀬地区の衰退をもたらした
箱根山 - 神奈川県足柄下郡箱根町・大涌谷・強羅別荘地など。強羅地区は明治時代以降、益田孝など別荘地開発に深く関わり東京から至近の別荘地・避暑地として開発されて強羅公園などが戦後には観光地開発が活発に行われ、リゾート施設、別荘地、ホテル、美術館その他多くの娯楽施設が建設された。箱根登山バス芦ノ湖近辺では箱根土地（当時）が別荘地の分譲などを中心とした観光開発され、箱根登山鉄道鉄道線別荘地に入り、標高553mの強羅駅に。仙石原別荘地（箱根町仙石原）はかながわのまちなみ100選に選出され、現在は一部が別荘地やゴルフ場として整備されている。箱根小涌園は全施設藤田観光と関連会社が開発・分譲した別荘地も含め半径2km程度の範囲がすべて同地番
鵠沼#鵠沼海岸別荘地 - 1902年に江ノ島電鉄が開通し、沿線は別荘地として急速に発展。鵠沼海岸鉄道開通以来、日本初の別荘分譲地に旅館東屋相州炮術調練場鵠沼村
片瀬（江ノ島）別荘地 - 田村鎮による設計
葉山町海岸沿 - 別荘地としても知られ有名人、著名人の自宅や別邸も
片瀬 (藤沢市)#別荘地から住宅地へ - 別荘地としても知られるが別荘地というより定住の高級住宅地として開発された
藤沢市 - 数多くの学者や文化人などが居を構えた事で、別荘地・保養地・避暑地として発達
大磯町#別荘地湘南 - 保養地として注目され富裕層など特権階級者の別荘地に
神奈川県湘南海岸 - かつては別荘地で、その後定住の住宅地に変貌する。
逗子浜田旧別荘地（逗子市逗子） - かながわのまちなみ100選に
茅ヶ崎別荘地 - 茅ヶ崎館は保養地としての歩みを具体的に示す存在他に南湖院
湯河原東京建物別荘分譲
油壺 - 古くから観光地や別荘地として有名
辻堂太平台 - 昭和初期に別荘地として開発
天成園飛烟閣 - 小田原城主稲葉氏が別荘地の一つとして建てたとされる

中部地方

新潟県

苗場分譲地（白樺平別荘地）西武苗場ビラと共に開発された

山梨県

富士河口湖町 - 交通機関の発達後には観光業が主体となり、周辺地域に別荘地を擁する
京王富士スバル高原別荘地 - 富士山北麓にある分譲別荘地で、河口湖に近い。一次、二次分譲両地区は富士桜高原別荘地を挟む
富士桜高原別荘地 - 富士観光開発の分譲別荘地
山中湖周辺 - 富士急山中湖畔別荘地など数多くの別荘地が広がる
山中湖村別荘地 - 湖北岸の芙蓉台や南岸の旭が丘は別荘地となっている。夏場は首都圏や中京圏の避暑地に
山梨県道28号北杜八ヶ岳公園線沿線 - 別荘地やペンションなどが建ち並ぶ
清里駅駅周辺 - 清里の森別荘地は林の中に位置し、駅周辺は1980年頃から観光化が進む
籠坂峠 - 山中湖村側は峠から数百メートルのところまで別荘地になっている
芙蓉台 - ママの森付近から太平山に向かって広がる別荘地

長野県

八ヶ岳 - 八ヶ岳高原海ノ口自然郷所在地は長野県南佐久郡南牧村 (長野県)。八ヶ岳中央高原四季の森（こけもも平）セラヴィリゾート泉郷など。八ヶ岳広域農道は田畑のみならず観光地や別荘地、ペンションなどが沿線に立ち並ぶ
軽井沢-軽井沢町旧軽井沢別荘地 - 避暑地、別荘地として非常に有名である。西武グループの手による碓氷軽井沢インターチェンジは県境付近に設置されており、観光地・別荘地である軽井沢高原地域へのアクセスに利用される。あさま浅間山あさま山荘事件は軽井沢町南部の別荘地レイクニュータウンで発生したもので、北軽井沢地区の一大別荘地区は三井不動産が手がけた。草軽交通
荻原分譲地 - 長野県安曇野市
諏訪バス蓼科高原別荘地（諏訪バス株式会社、茅野市蓼科高原）
東洋観光蓼科高原別荘地（東洋観光事業株式会社、茅野市蓼科高原）
勝弦塩嶺高原別荘地（長野県） -
すずらん湖別荘地の開発・分譲
鬼押ハイウェー周辺 - 別荘地としても開発されている
穂高町 - 大王わさび農場がありワサビの産地として、また別荘地などとして有名
菅平高原十ノ原地区 - 別荘地。夏の冷涼な気候を利用した高原野菜も
聖高原別荘地すずらん湖 - 聖湖のレジャー開発を中心に、周辺の緑豊かな山林に別荘地の開発・分譲を行う
別荘地「幸福の谷」 - 万平ホテル裏手
木曽駒高原スキー場周辺 - 周辺別荘地が多く宿泊施設は少数、日帰り客が大半
愛宕山 - 裾野には、別荘地や重要文化財の旧三笠ホテルなどがある

岐阜県

鈴蘭高原おけるカントリークラブ・別荘地（高山市）

静岡県

伊東市別荘地 - 海岸沿いから中部は別荘地として開発された場所が多い
熱海市別荘地 - 市域内はほとんどが丘陵であり、高台の上に立つ所が多い
興津 (静岡市清水区）
伊豆半島 - 伊豆エメラルドタウン別荘地など。特に、伊豆急行線開通後の東伊豆の観光地・別荘地化伊豆高原は伊東市八幡野地区を中心として伊豆急行が開発した別荘地伊豆高原駅
御殿場市 - 避暑別荘地として、また箱根や富士五湖への通過地として発展した
沼津 - 有数の避寒用途の別荘地沼津御用邸
天城高原 - 鹿路庭峠別荘地、ホテル、ゴルフ場などが広がっている
十里木高原別荘地(静岡県裾野市) - 富士急行が建てたシルバニアファミリーシルバニアの別荘も

愛知県

八事 - 明治のころからは名古屋の保養地的地域となり、別荘地や遊園地が作られる
新舞子旭町 - 現・名古屋鉄道）などによって観光地、別荘地として開発された。戦前には別荘地のほか、舞子園（遊園地）、新舞子楽園なども
長浦駅 (愛知県)周辺 - 別荘地のほか海水浴場

近畿地方

三重県

三重県道755号老ヶ野古田青山線周辺 - 津市の青山高原保健休養地までの区間は別荘分譲地
伊賀市(三重県)東部に広がる山地 - 関西地域の避暑地としての評価が高い

滋賀県

比叡平 - もとは高原別荘地として売り出されたが、立地条件などから次第に住宅地へ

京都府

無鄰菴#琵琶湖疏水と東山の別荘地 - 東山山麓の南禅寺下河原一帯を別荘地として位置づけて発展させ、京都東山・南禅寺界隈に新たに別荘地が形成された
法勝寺 (京都) - 藤原氏の別荘地（白河別業）だった
嵐山温泉 - 平安時代から貴族の別荘地として栄えた
桂の地 - 桂離宮古くから貴族の別荘地として知られ、平安時代には藤原道長の別荘も
鳥羽離宮周辺 - 平安京の南、鴨川に接した風光明媚な土地で、従来から別荘地
岩倉 (京都市) - 平安時代以降、岩倉は貴人の別荘地・隠棲地や病者のための静養地とされる
ミラージュ久多（別荘地）
茨木台松風台 - 当初は別荘地として造成された
京都府・天橋立別荘地 - マリントピアリゾートマンションや分譲別荘地。

大阪府

天下茶屋 - 明治時代後期になり、地域の東部は郊外別荘地としての開発が進められた
大美野田園都市(東区 (堺市)) - もとは北野田駅周辺に昭和初期の1932年に別荘地として開発された
旧住吉村 (大阪府)北畠・帝塚山地域 - 住宅地のほか別荘地としても開発された
浜寺公園 - 海水浴場で阪堺電気軌道阪堺線の駅前、別荘地
松ノ浜駅 - かつての海浜別荘地の名残で大邸宅が数多く点在している

兵庫県

深江文化村 - 阪神間富裕層別荘地。大正時代後期、理想とする住環境を創造して
本庄村 (兵庫県武庫郡) - 駅が開設された事により、海浜別荘地を求める富豪など村外からの移住者が急増して都市化が　こうして深江東部は別荘地として発展をみる
六麓荘町 - 六麓荘という地名は「風光明媚な六甲山の麓にある別荘地」に因み名付けられている
六甲山町 - 英国人アーサー・ヘスケス・グルームの分譲した別荘地を原型として明治時代後期より賑わいを見せる別荘地一帯は「神戸外国人村」と呼ばれた
神戸外国人居留地
芦屋市奥池町・奥池南町 - 通勤圏内にある別荘地として開発され、関西の著名人たちが邸宅を建設
六甲山町分譲別荘地 (
苦楽園 - 1911年より別荘地として先に開発が行われた
南あわじ・晴海が丘別荘地 - 旧ゴルフ場、1990から別荘地として販売。
東条湖 - 清水寺周辺から第一次分譲が始まった別荘地・林間住宅地が立地している

中国地方

広島県

狩留賀町 - 呉市の旧別荘地。現在も別荘地時代の家（第二次世界大戦以前に建てられた家）が数軒ある
もみのき森林公園周辺 - 広島近郊の高原リゾートとして開発された経緯があり、別荘地が点在している
田舎暮らし分譲地星の里いせき - 広島県神石高原リゾートの田舎暮らし移住定住分譲地
広島藩の庭園#翠江園

山口県

ときわ公園湖岸の別荘地 - サクラが植樹される

四国地方

香川県

挿頭丘駅 - 旧琴平電鉄が住宅・別荘地として開発した挿頭丘別荘地への最寄駅

九州地方

福岡県

中間市 - 黒田藩の御茶屋跡は、小学校の裏手にある御座の瀬山にあった黒田藩の別荘地跡

長崎県

ハウステンボス分譲別荘ワッセナー

大分県

湯布院 - 九州最大の別荘地。ことぶき別荘村、東急由布高原など。先発のことぶき別荘村が1967年より分譲を開始。以後福岡の富裕層が定着し、湯布院のブランド化に寄与している。
用作公園 - 元岡藩の家老の別荘地の庭園を公園としたもの

鹿児島県

有村温泉 - 鹿児島湾を望む海岸沿いの風光明媚な地区で別荘地として利用されるなど鹿児島県内でも著名な温泉保養地

分類不明

石臼台別荘地
天女台別荘地
住吉テンプレート:どこの別荘地
分譲型別荘「追分倶楽部」
瀬戸内海国立公園 - ほとんど開発が行われなかったが明治時代になって別荘地として開け、今日に見られる高級リゾート地の基礎となる
御用邸

テンプレート:PHI

タガイタイ - お金持ちや芸能人の別荘地として知られる

テンプレート:Flagicon 香港

ヴィクトリア・ピーク - 当初は富裕な西洋人と外国政府関係者だけの別荘地に、後には観光地となり現在に至っている

テンプレート:Flagicon マレーシア

キャメロン・ハイランド - マレーシアの高級別荘地

ヨーロッパ

テンプレート:Flagicon イタリア

コモ - イタリアの別荘地。
ミセヌム - 現在にナポリからも近かったことより、ローマの別荘地としても知られた
カプリ島 - のちにアウグストゥスが気に入り別荘地として島全体と対岸の土地を購入

テンプレート:Flagicon スペイン

サン・クガ・デル・バリェス - バルセロナから5kmほどの距離である別荘地
パロマレス - 観光客でにぎわい、パロマレスでは外国人向けの別荘地が立てられている

テンプレート:Flagicon ドイツ

ニーデルンベルク - 2005年に一般開放された水浴場「ホーニッシュビーチ」と別荘地がある

テンプレート:Flagicon フィンランド

イー - フィンランドの中では夏期の別荘地として知られている

テンプレート:Flagicon フランス

トゥールーズ#近年の郊外別荘地（レヌリー、ピュルパンなど）

テンプレート:Flagicon ブルガリア

ズラタリツァ月の丘 - 皇帝たちの夏の別荘地となった

テンプレート:Flagicon ポーランド

オルシュティン - 夏場の一大観光地および別荘地として人気があり、ヨーロッパ各地から避暑客が訪れる

テンプレート:Flagicon リトアニア

ヴィッラ・ロマーナ・デル・カサーレ - 周辺のラティフンディアを含めた中心の別荘地としての建設されたものと考えられる
ドルスキニンカイ - リニュス、ワルシャワ、モスクワの中流階級の夏の別荘地として利用される

テンプレート:Flagicon ロシア

国後島 - 国後島の北岸側に別荘地（ダーチャ）がある
イワノフカ別荘地
パヴロフスク - ペテルブルクに住む富裕な住民たちのお気に入りの夏の別荘地
アナパ

米州

テンプレート:Flagicon アメリカ合衆国

パームビーチ (フロリダ州) - 富裕層の別荘地・リゾート地としての性格を持っている
パナマシティ (フロリダ州) - この地で夏を過ごすようになり、彼らの別荘地が1909年にパナマシティへとなった
モアナ・サーフライダー・ウェスティン・リゾート&スパ - ウォルター・ピーコックの別荘地で1896年にリゾートホテルの建設を計画
スタンフォード (コネチカット州) - 時代が下るにつれて、スタンフォードは別荘地としてよりも住宅地としての人気が高まっていく
パハロ・デューンズ - モントレー湾別荘地
ロングアイランドハンプトンズ - アメリカでも最も高級な別荘地のひとつ
ナイアック - 60年代まではマンハッタンの裕福層の別荘地として栄えた。
キルデビルヒルズ - 人口の多い北の都市にレジャー地、別荘地としての経済活動が盛ん
ティラムック郡 (オレゴン州) - ポートランドやウィラメット渓谷の近郊に住む人々の別荘地にもなっている
ティラムック (オレゴン州) - オレゴン海岸への経由地や別荘地としても多くの観光客を集める
キャンプ・デービッド
ファウンテン・ヒルズ - 開発の目玉として砂漠地帯に世界一高い噴水が設置された。

テンプレート:Flagicon カナダ

マスコーカ地域 - 代々受け継がれているものも少なくない高級別荘地がマスコーカ湖とロッソー湖、ジョセフ湖湖畔の3つに

テンプレート:Flagicon ハイチ

カパイシャン - カリブ海に面し、ペチョンヴィルの上流階級の別荘地ともなっている

別荘

目次

概要