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'''アパート'''(''apart'')とは、建物の内部を複数に区切り、それぞれを独立した住居として居住用として供与する[[集合住宅]]。英語「アパートメント([[:en:Apartment|apartment]])」を元にした[[和製英語]]。かつては[[分譲住宅]]に対しても用いられたが、現在ではほとんどの場合において[[賃貸住宅|賃貸物件]]を指す用語となっている。

同種の共同住宅のうち、比較的大規模・豪華なものは「[[マンション]]」と称されることが多い<ref>[[朝鮮語]]にも、和製英語のアパートが元になったアパトゥ（{{Lang|ko|아파트}}）という言葉があるが、日本と違い、むしろマンションに近い意味で使われる。[[:ko:아파트]]</ref>。

==概要==
日本では[[関東大震災]]後に[[同潤会アパート]]が建設された。[[鉄筋コンクリート造]]の集合住宅は都市居住の中でも質の高いものであったが、のちに[[木造]]で質の低い賃貸の集合住宅にもアパートという名称が付けられるようになった。このため差別化を図るため、鉄筋コンクリート造り建造物についてはマンション（本来は邸宅の意味）という名称がよく使われるようになった。

[[不動産]]取り引きの通称として、構造的な区分からは[[木構造 (建築)|木造]]、[[鉄骨構造|軽量鉄骨造]]で[[建築]]された[[建築物]]を指す。これに対し、[[マンション]]は鉄筋コンクリート造、[[鉄骨鉄筋コンクリート造]]、[[鉄骨造]]、もしくはその他の構造で建築されたものを指す。

これらでは集合住宅の性質上、隣室へ室内で立てた音が伝わりやすい。[[騒音]]による隣人間のトラブルもしばしば起こっており、このほかにも[[火災]]や水漏れ等の被害が隣家・階下に伝播する等して問題となるケースも聞かれる。

なお、[[米軍]]統治の歴史があり、気候の関係上木造や鉄骨造の家屋の少ない[[沖縄県]]では、鉄筋コンクリート造の集合住宅も一般にアパートと呼ばれており、マンションという用語は主として日本本土の資本により近年建造された高層住宅に対してのみ用いられる。

==日本のアパート==
[[Image:Apaato.jpg|thumb|250px|right|日本の典型的2階建てアパート]]
[[ファイル:文化住宅PA211864.jpg|thumb|240px|right|[[昭和|昭和時代]]に多く見られた[[近畿地方|関西]]の[[文化住宅#近畿の集合住宅としての文化住宅|文化住宅]]]]
階数的には木造、軽量鉄骨造の構造上の制限により2階建てなどの[[低層住宅]]が多い。マンションには低層住宅、[[中高層住宅]]、[[高層住宅]]、もしくは[[超高層住宅]]があり、階数による区別はないが、一般的な概念としては中高層住宅、高層住宅の住宅用途の建物をマンションと呼ぶ場合が多い。

建物規模、敷地規模および戸数の観点から前項の一般的な概念によるマンションに比べてアパートは2～3階建ての小規模・低層が多く、[[建築設備]]的に[[エレベーター|エレベータ]]が設置されたアパートは稀（まれ）である。

[[建築基準法]]上はマンションと同じ[[共同住宅]]に区分されるもののほか、2階建以上でも[[長屋|長屋住宅]]に区分されるものがあり、両者は共有通路の有無で異なる。（共有通路を経なければ各戸に入れないのが共同住宅）<ref>共用通路を持ち、且つ一戸が複階層から成るタイプを[[メゾネット]]という。共用通路を持たないタイプは[[タウンハウス]]や[[テラスハウス]]などの[[長屋]]に分類される。</ref>

やや高級な集合住宅を「コーポラス」、略して「コーポ」と称し差別化することもあったが、近年では使い分けが曖昧になっている<ref name="repros">[http://www.repros.jp/dic/dic-ka-list/dic-ko/000097.html 用語辞典]　リプロス</ref>。

関西地方ではかつて、水まわりの独立したアパートのことを[[文化住宅#近畿の集合住宅としての文化住宅|文化住宅]]と呼称した。

近年では、いわゆる「マンション」について「コンドミニアム」（略称「コンド」）という用語が用いられることも増えている。

=== 下宿屋・風呂なしアパート ===
最近はあまり見かけないが、かつて[[学生]]に多く利用された[[下宿]]屋という住居の形態がある。原則として管理者である[[大家]]との同居であり、個室として提供される部屋に下宿人が住む形式である。一般にトイレや風呂、台所などの水まわりは共同で、賄いとして食事の提供が行われることもある。家賃は総じて安価である傾向が強い。

なお下宿営業は、[[旅館業法]]に規定される[[宿泊施設]]であり、施設を設け、一月以上の期間を単位とする宿泊料を受けて、人を[[宿泊]]させる営業をいう（旅館業法第2条第5項）。

初期のアパートは、こうした宿所の各部屋に玄関を設け、独立した住居へと発展させたものと考えられる。昭和20年代から30年代に多く建てられた玄関共有、内廊下、[[風呂]]なし（[[銭湯]]を利用）、共同の[[便所|トイレ]]、台所、洗濯場という形態である。古いものでは郵便箱や食堂なども共同で、各々の部屋はあくまでも個人が寝たりくつろぐ場所に過ぎない傾向も見られた。

こうした古いタイプの共同住宅に関しては、[[漫画]]では[[松本零士]]の大四畳半シリーズ（『[[男おいどん]]』など）にも登場する。[[福谷たかし]]の『[[独身アパートどくだみ荘]]』はまさにこの種のアパートが舞台となっている。[[昭和]]中期より活躍している[[漫画家]]には、当時の漫画はあまり儲からなかったため、下宿やアパート生活経験者も少なからずいる。（→[[トキワ荘]]）

また、日雇い労働者たちの寄せ場のある地区にはドヤと呼ばれる[[簡易宿所]]も多く見られる。そのほとんどは2～3畳程度の個室で、かつてのアパートの特徴を備えているところも多い。

[[2005年]]に前後して、地方からなにも持たずに[[首都圏 (日本)|首都圏]]に仕事にやってくる人が安価に泊まれるところとして、ふたたびこうした宿が注目を浴びているようである。[[インターネットカフェ|ネットカフェ]]や[[個室ビデオ|個室ビデオ店]]の延長として、[[レストボックス]]と呼ばれるビルの一室を[[ゲストハウス]]風に改造した施設も誕生している。「あくまでも事務所貸し」として宿泊を認めないところもあるが、[[朝日新聞]]が[[2005年]][[7月11日]]に報じた所では、従来よりオフィス街で[[ブルーカラー]]労働者の通勤範囲外で労働者空白地帯だった所に、ビル清掃・解体工事など一定の労働力確保を必要とする業者が、自社で管理する空きビルのフロアに多段式[[ベッド]]を入れるなどして簡易宿泊施設に改装、労働力の獲得に成功しているという。

==英国のアパートメント==
[[Image:Apartement.jpg|thumb|250px|right|ヨーロッパのアパートメント]]
[[ヨーロッパ]]では地盤が磐石で、また19世紀より[[産業革命]]で都市部への人口集中がおこったため、これらの労働者へ住居を提供するためにアパートメントが発達し、また当時の建物が改築こそされてはいるがそのまま現存・利用されている。

[[イギリス]]ではこのアパートメントは、通りに沿って建てられた2〜3階建ての建物が、横方向には隣家と完全にくっついて、さながら帯のようになってしまっているため、必然的に建て増しは垂直方向にのみ行われた。この結果、木造・[[モルタル|モルタル壁]]などの4、5階建ての集合住宅が[[ロンドン]]市内には普遍的に見られ、これらは幾度もの所有者の変更により、住宅・商店・宿泊施設（B&B（Bed & Breakfastの略）と呼ばれる安宿など）に利用されている建物もある。

中にはかつての複数戸の横の壁を打ち抜いて連結し、番地的には複数戸から成る一軒の建物や、逆に従来の建物を中で仕切って二軒に分割した物もあるようだ。

==関連用語==
{{commonscat|Apartment houses}}
*[[住宅]]
*[[マンション]]
*[[長屋]]
*[[文化住宅]]
*[[団地]]
*[[公営住宅]]
*[[都市再生機構]]（UR賃貸住宅、旧[[公団住宅]]）
*[[ルームシェア]]
*[[長期使用製品安全点検制度]]

== 脚注 ==
{{脚注ヘルプ}}
{{reflist}}

{{不動産開発}}

{{DEFAULTSORT:あはと}}
[[Category:集合住宅]]
[[Category:住宅類型]]
[[Category:日本の住宅の歴史]]
[[Category:不動産]]
[[Category:和製英語]]