雑居ビル

2014-08-25T16:02:01Z

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{{出典の明記|date=2011年11月}}
[[Image:Building雑居ビル9274351.jpg|thumb|240px|雑居ビルのひとつ]]
[[File:Sarakin,サラ金、消費者金融雑居ビル、北海道6170117.JPG|thumb|240px|right|[[北海道]]の[[消費者金融|サラ金]]雑居ビル街]]
'''雑居ビル'''（ざっきょビル）とは、不特定多数の業種、業態の店（[[テナント]]）、[[住居]]などが多数混在する[[建築物|ビル]]のことである。

==実情==
大都市の[[歓楽街]]の古い[[ビルディング|ビル]]に多く、一般的な企業の[[事務所]]（[[オフィス]]）よりも、小規模な[[飲食店]]、[[金融業]]、[[風俗業]]などが集まる。特に風俗業の[[看板]]はビル全体に覆いかぶさり、強烈な文言と刺激的な映像で通行人の興味を引く。あまりに大きいので[[非常口|非常出口]]を兼ねた窓をもふさぐことから、内部は昼でも薄暗く、通路も狭い場合が多い。

飲食店も[[酒|酒類]]の提供が中心である。金融業も[[利息制限法|違法金利]]営業（[[闇金融]]）が多い。異業種同士が利益をかけて結束する形態も常態化し、表面上は別経営であるが、実際はひとつの経営主体（多くは[[暴力団|非合法集団]]）であり、結果ビル全体が一つの支配下にある場合もある。

雑居ビルの法律上の定義はないものの、広辞苑第四版では「系統性のない多種の用途によって占有されるビルディングテナント」と書かれており<ref>[http://www.excite.co.jp/News/bit/00091180279052.html ニュースでよく見る「雑居ビル」ってどんなビル？ - Excite Bit コネタ(1/2)]</ref>、規模の大きな[[会社]]が複数入っているビルも雑居ビルといえなくもないが、「[[六本木ヒルズ]]」のような形態のビルを雑居ビルと表現する者は少ない（企業の本社や支社などの事務所が主に入居しているため、[[オフィスビル]]と呼ばれることが多い）。消防庁などの官公庁は「'''小規模'''雑居ビル」と限定して表記することが多い{{要出典|date=2014年8月}}。

「雑居」と呼ばれることに建物権利者は不快感を持つ。しかし'''営業形態が公然にできない業種'''の[[賃借人]]（店子）が多く、他者の関与を嫌う。通常の賃貸ビルなら貸主店子相互が一定の親睦友誼を図っているが、それができない以上「雑居」と称して他者の介入を拒んでいる。これがオフィスビルとの相違である。また[[違法]]営業について[[司法]]からの追求を逃れるために、自らの関与を否定することを狙い「雑居」と称しているものもある。

==問題点==
雑居ビルでは、ビルオーナーが利益を最優先する傾向があるため、入居させる[[テナント]]を選ばないことが多い。一定の利益を上げるとビルオーナーが建物を転売し、所有者が一定しないケースがしばしばある。[[暴力団|非公然業種]]が入居したビルに通常の入居者の入居は難しく、貸主もこうした借主と関係を持つことを忌避するからである。閉鎖的な業種が多くなるので、犯罪の温床となりやすく、建築物構造そのものや管理体制の面で、[[消防法]]に違反するものも多い。また、[[町並み]]の[[景観]]を壊す元凶ともなっている。

*特に[[消防法]]の違反事例は、[[非常階段]]に荷物・倉庫を置くなど[[雑居ビル火災]]時の避難を阻害しており、それにより、たびたび惨事を招いている。
*常軌を逸した営業同様、建物設備についても供給事業者（[[電力会社|電気]]、[[都市ガス|ガス]]、[[水道]]など）に無断で改造しており、改修するにも設備図面自体がない。
*極端な改造により建物の老朽化を早めてしまう場合がある。外装だけ[[看板]]で擬装した老朽ビルが今なお営業している。
*階数が5階以下だと[[エレベーター]]が設置されていない場合が多い（設置の義務がない）上、階段と通路が狭い。

==大惨事==
*[[2001年]][[9月1日]] [[歌舞伎町ビル火災]]。[[東京都]][[新宿区]][[歌舞伎町]]の雑居ビルで[[放火]]によるものと見られる火災が発生。44人が死亡した。

==脚注==
{{Reflist}}

{{Architecture-stub}}

{{DEFAULTSORT:さつきよひる}}
[[Category:建築物]]
[[Category:防災]]
[[Category:都市問題]]

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