タカシマヤタイムズスクエア
テンプレート:商業施設 タカシマヤタイムズスクエア (Takashimaya Times Square) は、東京都渋谷区千駄ヶ谷に所在する、百貨店や専門店などで構成される複合商業施設である。高島屋が運営している。住所は渋谷区だが、新宿駅前という立地上、新宿エリアに含まれる。
建物の正式名称は「タイムズスクエアビル」であり、東急ハンズなど、高島屋に属さないテナントの所在地表記に使用される。
概要
元々は日本国有鉄道（国鉄）山手貨物線（のちに埼京線・湘南新宿ラインの一部として旅客営業も実施）沿いにあった新宿貨物駅（→貨物駅）の跡地を日本国有鉄道清算事業団の子会社（後述）が再開発して竣工した。現代的なデザインの建物が2棟並ぶ。
ちなみに1970年代に上越新幹線の東京側のターミナル候補地として新宿駅の名前が浮上し、この建物の地下にそのためのスペースが残っている。
数ある線路を超えた対岸には新宿サザンテラス（JR東日本本社ビル・小田急サザンタワーなどと遊歩道で構成）があり、連絡橋（イーストデッキ）と新宿駅南口沿いの甲州街道で繋がっている。新宿通り直下にある東京メトロ丸ノ内線・都営地下鉄新宿線の新宿三丁目駅とは離れているが、2008年（平成20年）6月14日に開通した東京メトロ副都心線の同駅は、タイムズスクエアにほど近い明治通り（東京都道305号）直下に建設されたため、150m程の地下通路が設けられて高島屋の地下1階食料品売場と接続している。
1964年（昭和39年）に完成した国鉄新宿駅ビル（現：ルミネエスト新宿）への進出を果せなかった高島屋にとって、新宿への進出は長年の悲願であった。バブル期に競合他社を超える条件を提示し出店を果した。他に、競争入札に参加したのは、伊勢丹、そごう、西武百貨店、丸井の4社である。競争入札を担当した都職員は「バランスを考慮して高島屋に決まった」と発言している。
初年度の目標であった年商800億はほぼ達成したもののその後売り上げが伸び悩み、東口の伊勢丹や西口の小田急百貨店・京王百貨店など、新宿区に所在する百貨店に押され大幅な赤字が続いている（※当初の年商見込みは年商2000億円弱であった）。
構成店舗
本館は高島屋を中核とし、東急ハンズなどのテナントが存在する。開業時にあった「新宿ジョイポリス」や「IMAXシアター」は撤退し、それぞれ「ベスト電器新宿高島屋店」、映画館「テアトルタイムズスクエア」に衣替えしたが、ともに2009年（平成21年）夏に閉館・閉店した。なお、同年11月1日、11階のベスト電器跡に「ユザワヤ新宿店」が開店した。また2010年（平成22年）1月6日には、開業時から12階に出店していたHMVも閉店した。
アネックスは本館から2本の連絡通路でつながっており（地下にも通路あり）、紀伊國屋書店が使用している。最上階は演劇ホール「紀伊國屋サザンシアター」となっている。なおアネックスは新宿駅より代々木駅のほうが至近。
本館テナント
出店テナントの一覧・詳細情報は高島屋公式サイト「フロアガイド」を参照。
- 12F - 14F レストランズパーク
- 12F UNIQLO新宿高島屋店（2010年4月23日開店）[1]
- 11F ユザワヤ新宿店
- B1F - 11F 高島屋新宿店
- 2F - 8F 東急ハンズ新宿店（建物南側部分） - 当初は建物南側部分の1 - 7階であったが、2007年（平成19年）4月まで行われた高島屋の全館大改装に伴い、東急ハンズのフロアも変更になっている。そのため、東急ハンズ側に設置しているエレベーターでは8階に行くことが不可能であり、7階からエスカレーターか階段を利用することになる。
- B1F 紀ノ国屋新宿高島屋店
アネックステナント
詳細情報は紀伊國屋書店公式サイト「新宿南店」「紀伊國屋サザンシアター」を参照。
- 7F 紀伊國屋サザンシアター
- 1F - 6F 紀伊國屋書店新宿南店
店舗の賃借権
タカシマヤタイムズスクエアの土地は、特殊法人日本国有鉄道清算事業団（1998年解散、日本鉄道建設公団→独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構）が保有していた経緯から、効果的な土地処分（売却）を目的に「レールシティ東開発株式会社（特殊法人の子会社）[2][3]」を設立し、同社の建設・保有物件とし、タイムズスクエアビル竣工後の1996年（平成8年）9月より年間賃料120億円で高島屋へ賃借していた。この賃料に関して、賃貸借契約に3年ごとに12%を目標に増額するとの規定があったことから、レールシティ東開発が当初の契約に従った12%の賃料増額を求めたが、高島屋は逆に事情変更を理由にした16%の賃料減額を求めて、両社は対立。高島屋が、2003年（平成15年）に調停を申し立てたものの不調（決裂）に終わり、訴訟になった。2006年（平成18年）3月24日に、東京地方裁判所は、借地借家法32条1項の賃料減額請求権が認められるとして、約4200万円の減額を認めた。その後、東急不動産が匿名組合で「合同会社タイムズスクエア」を設立し、2007年（平成19年）3月に同社が土地の一部と建物の所有権を取得している[4]。
レールシティ東開発は主幹事業となるこの不動産を三菱UFJ信託銀行に売却後、大幅に事業を縮小し、2009年（平成21年）3月（平成20年度末）をもって解散した。
テレビCMで取り上げられた例
- かつて、日立製作所のCMで、この建物のエスカレーターの組み立てと取り付け作業の模様が放送されていた。2013年現在も同社ホームページで掲載されている。[1]
- オープン記念のCM曲はケン・イシイの「Circular Motion」だった。
